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針對老年人的地區優良出租住房(面向市民)

最後更新日期2020年7月3日

制度的向導

和針對老年人的地區優良出租住房?

"針對老年人的地區優良出租住房"是以60歲以上的人為對象的出租住宅,并且為了支援生活的各種各樣的服務的提供安全,并且放心,能生活被考慮。
另外,為根據家庭的收入減輕房租負擔國家和橫濱市輔助房租的一部分。

※是針對在這棟住宅,民間的土地擁有者變成運營商,建設的老年人的民間的出租住宅。不是有護理的住宅以及公營住宅。

針對橫濱市老年人的優良出租住房的一覽(PDF:318KB)

住宅的特徵

1.是考慮老年人的無障礙設計。

解除住戸內的高低差別,正在門口以及廁所,浴室,共用走廊設置扶手或者不論什麼時候可以扶手裝設的扶手基礎。而且,難以在公用部分的地板滑行,正做。

2.為了事故或者急病設置緊急報知系統。

不比住戸內的被設置的緊急報知系統問晝夜,緊急時的通報被確保。

3.為減輕房租負擔到一定的收入輔助房租的一部分。

收入計算之後的家庭每月收入數額214,000日圆(268,000日圆,金額可能被根據住宅重新看)以下的有房租的補助。然而,每年也住進後來有入住者負擔金額的重看。

住進資格

1.申請的本人或者同居者在基準日在橫濱市內是居住或者正在工作的。

2.申請的本人以及同居者在基於住民基本台帳法(1967年法律第81號)的居民基本總帳登錄了的。

3.作為為申請的本人或者同居者親自居住在申請的東西的。

4.申請的本人是或者同居者滿超過60歲在基準日單身地相當下一哪一方面的。

(1)配偶(含有在非婚同居關係的以及婚約者。)不問年齡。)

(2)滿超過60歲的親屬(6親等以內的近親或者3親等以內的親戚族)

5.在可以申請的本人以及同居者在入住時自立的生活的健康狀態的。能根據在可以或者自立的生活的健康狀態的申請的本人或者同居者的支援從事日常生活的。

6.沒有居民拖欠稅款的。

7.被把連帶保人和出身接收人在豎起來的。
在連帶保人原則上居住在橫濱市內,房租的未付款適合了入住者的時候能支付房租負擔金額的。
出身接收人是在變化和身體狀態相適合了的時候適當的態勢被整理,能合同結束時領取入住者的本人身體以及家產的入住者。

8.能租借契約時報告緊急時的聯系地址和的。

9.家庭每月收入數額是不到387,000日圆的。(根據物件不到487,000日圆)

※除此之外有條件被把每隔各住宅定為的情況。
詳細的,請詢問管理業務者。

關於房租的補助

為減輕房租負擔根據所得輔助房租的一部分。
收入計算之後的家庭每月收入數額(※1)在214,000日圆(金額有被重新看的情況)以下的家庭有國家和橫濱市在運營商(租借人)輔助合同房租(※2)和與入住者負擔金額的差額的制度。房租的補助的期間從那棟住宅的管理開始是20年。
(※1)家庭每月收入數額
和家庭每月收入數額,減去從所有的住進來的的收入金額(收入)中被在所得稅法上規定的各種扣除,是12,并且是做除的額頭,并且入住者負擔金額被根據家庭每月收入數額決定。

家庭每月收入數額=(所有的入住者的收入金額(年額)共計-扣除總價)/12

能在這裡自動計算收入("家庭的每月收入"數額)。(在正在去年1月2日以後換工作的時候,因為計算方法不同所以請詢問)(外部網站)

(※2)合同房租
租借契約上的合同房租被把用不失去均衡的範圍定為附近同種的房租數額。

關於入住者負擔金額

利用,被決定根據家庭每月收入數額在合同房租用各位入住者每月支付的數額規定的比例。
根據入住者負擔金額(用100日圆學分結束)=合同房租×家庭每月收入數額的比例(60-100%)

家庭每月收入數額和入住者負擔比例(在在2009年6月之前管理,被開始的住宅的情況下)
家庭的每月收入數額 入住者負擔率
不到123,000日圆 60%
123,001日元~153,000日圆 68%
153,001日元~178,000日圆 74%
178,001日元~200,000日圆 79%
200,001日元~238,000日圆 86%
238,001日元~268,000日圆 93%
沒有補助 268,001日圆~ 100%

家庭每月收入數額和入住者負擔比例(在在2009年7月以後管理,被開始的住宅的情況下)
家庭的每月收入數額 入住者負擔率(※)
~104,000日圆 60%
104,001日元~123,000日圆 68%
123,001日元~139,000日圆 74%
139,001日元~158,000日圆 79%
158,001日元~186,000日圆 86%
186,001日元~214,000日圆 93%
沒有補助 214,001日元~487,000日圆(※※) 100%

(※)關於在2012年5月1日以後管理,開始的住宅,房租補助額,4萬日圆不論表的補助比例變成上限。
(※※)在2016年12月以後管理,開始的住宅的住進資格是387,000日圆。

比方說
房租80,000日圆,家庭的每月收入數額在不到104,000日圆(入住者收入的分類I型)的時候

入住者負擔金額
80,000日圆(房租)*60%(根據入住者的家庭每月收入數額的比例)=48,000日圆

其他

入住者負擔金額每年也住進後來進行重看。為計算入住者負擔金額入住者的每年在6月左右提交關於收入的所規定的文件。根據這些文件,到明年9月的1年的入住者負擔金額每年被在10月決定。在家庭每月收入數額214,001日圆(金額有被重新看的情況)變得之上了的時候,變得沒有房租的補助。

※押金(到合同房租的3個月份的範圍)住進時是必要的。不需要酬謝金以及更新費。
每月,除了房租之外,共同利益費是必要的。
押金或者共同利益費不和房租減少金額補助的對象變成。

※因為入住者負擔金額的估算方法不一樣所以,關於被新建時住進被2007年3月之前開始的住宅住進來的,請注意。

諮商處

請到住宅的管理業務者詢問各住宅的入住者募集狀況,合同內容
管理業務者 電話號碼 傳真號碼
橫濱市住宅供給公社出租住宅事業 045-451-7766 045-451-7707
株式會社J A舒適性房屋橫濱南面事務所 045-435-9419 045-435-9418
系統房屋建築株式會社 045-742-1000 045-742-7500
圓的西建物管理株式會社

045-482-7866

045-482-7910

株式會社pawazuanrimiteddo橫濱分店 045-439-0028 045-439-1882
株式會社任務 045-251-1515 045-251-1517
株式會社東都 045-324-3230 045-324-3260

關於入住者的招募

招募時期是不定期,但是在募集的時候,在"公關yokohama"上刊登,在區政府散發申請書。
報名者根據抽選在大多數的情況下決定住進名次。

1。在新建的情況下
住進(竣工)月的大致半年募集。

2。在發生了空房(有退去的人的房間)的時候
在發生了空房的時候,斷定"空房等待登陸者"的名次是事先每個住宅,在住進之間在那個次序做中介。(介紹的期間,從登錄到1年。)

※在根據應征狀況,到達先後順序募集的時候,也有。
請到管理業務者隨便詢問各住宅的空間狀況,募集狀況。

從申請到住進(在新建的情況下)


申請以後進行公開抽簽會,請當選者約1個月以內提交資格審查、文件。

(約1個月以後)審查結果被通知。

(約1個月以後)進行入住者說明會。

(約2個星期以後)提交合同文件。

(約1個月以後)簽訂租借契約,變成住進。

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到這個頁的諮商

建築局住宅部住宅政策課

電話:045-671-4121

電話:045-671-4121

傳真:045-641-2756

郵件地址:[email protected]

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